Изменение закона о государственной регистрации недвижимости

Совсем недавно Правительство РФ на своем заседании рассмотрело проект нового закона «О государственной регистрации недвижимости», который призван заменить действующий ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сообщает правительственная пресс-служба.

Проект федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» разработан во исполнение плана мероприятий по подготовке проектов нормативных правовых актов в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости 

Законопроектом, который разработан Минэкономразвития России, предусматривается установить единую учетно-регистрационную процедуру объектов недвижимости, которая исключит необходимость подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей госрегистрации права. При этом Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет вестись исключительно в электронной форме.

Предполагается сократить сроки процедур государственного кадастрового учета и госрегистрации прав. Также предусмотрена госрегистрация прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от иных органов и нотариусов.

Кроме того, законопроектом определены пределы правовой экспертизы при госрегистрации прав, в том числе при нотариальном удостоверении сделок. Уточняются виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по госрегистрации прав, устанавливаются основания и размеры выплаты государством компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

Итак, основные новеллы, предусмотренные разработанным проектом нового закона о регистрации,  заключаются в следующем:

• введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости (исключение необходимости подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права), а также ведение Единого государственного реестра недвижимости исключительно в электронной форме. Создание единого государственного информационного ресурса в сфере недвижимости позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям;
• предусмотрена государственная регистрации прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от иных органов и нотариусов;
• уточнены пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок);
• распределена ответственность за действия (бездействия) органов и лиц при государственной регистрации прав, в том числе ответственность органа по государственной регистрации прав, государственных регистраторов прав, нотариусов, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц;
• уточнены виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по государственной регистрации прав, в том числе определены случаи, когда такая ответственность наступает независимо от вины должностных лиц такого органа;
• сокращены сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.