Недалеко от города, красивый пейзаж и привлекательная цена… Именно этими критериями руководствуется большинство горожан при покупке загородного дома. А потом всплывают самые разные проблемы – от неучтенных претендентов на землю до запрета на ловлю рыбы в близлежащем пруду. Как избежать подобных сюрпризов рассказала директор Правового агентства «Паритет» Светлана Чеботарева.
О загородном доме мечтают многие, так с чего же правильно начать его выбор?
Прежде всего, надо определиться: зачем он вам нужен? Собираетесь вы там проживать постоянно или ездить только на выходные, как на дачу? От этого зависит выбор и местоположения, и типа строения.
Представим, что мы покупаем дом, чтобы жить в нем постоянно.
Тогда следующий этап – выбор места, причем, не по критериям внешней привлекательности. Вы должны решить: хотите приобрести дом в коттеджном поселке, таунхаусе или просто в среднестатистической деревне. Первый вариант, на наш взгляд, предпочтительнее. В коттеджном поселке, как правило, вам предложат или готовый дом с определенным участком земли, или землю, строительство жилья на которой вы будете софинансировать на правах дольщика. Часто бывает так, что в поселке построено коттеджей пять, а остальные участки ждут своих будущих хозяев. И это неплохо, ведь весь процесс возведения дома вы сможете контролировать лично. Кроме того, в подобном поселке предоставляется целый комплекс услуг – от вывоза мусора и очистки дорог зимой до спортивного центра, детсада или медклиники.
То есть, при покупке дома в коттеджном поселке можно быть уверенным, что вас не обманут и все ваши ожидания оправдаются?
Я бы не стала говорить так категорично. Надо внимательно смотреть документы на дом и земельный участок. Чаще всего, они объединены. Необходимо проверить всю документацию на поселок – кто собственник, есть ли разрешительные документы на строительство, его проект… И вообще, имеет ли право поселок располагаться на этой территории. Раньше частенько было так: инвесторы брали земли сельхозназначения, начинали перевод их в другую категорию – под индивидуально жилищное строительство, затевали стройку, а потом бросали. Люди покупали будущие дома, а потом выяснялось, что все это предприятие незаконно. И начинались проблемы, хождения по судам и так далее. Сейчас, конечно, это бывает редко, но документы все равно надо читать внимательно. И еще очень важно проверять наличие и принадлежность инфраструктуры и коммуникаций – газ, электричество, вода.
Многие поселки в рекламе выглядят как упорядоченное распределение на определенной территории одинаковых домиков. А можно ли в таких возвести особняк по своему проекту?
Как правило, все коттеджные поселки уникальны – по архитектуре, дизайну и даже некой идеологии. Когда проект создается, застройщик и инвестор предусматривают все до мелочей, оценивают его конкурентные преимущества и тому подобное.Я знаю, что в некоторых поселках в договоре купли-продажисразу прописывается: если вы приобретаете дом с 10-12 сотками земли, то вам запрещено возводить на них еще какие-то постройки, например, баню, беседку с мангалом и что-то подобное,потому что это будет противоречить всей концепции поселка. На это тоже важно обратить внимание. Вы приходите в готовый поселок, с его правилами, с его структурой. И если вам не по душе запрет, скажем, на ловлю рыбы в поселковом озере, то лучше сразу выбрать другое место. Не замечаете в договоре подвоха? Возможно, его и нет, но все же прочитайте даже то, что написано мелким шрифтом, а лучше обратитесь к квалифицированному юристу, который разъяснит все правовые нюансы.
А если все-таки присмотрели удобный вариант в деревеньке?
Здесь проблем больше. Во-первых, надо тщательнейшим образом проверить, кому принадлежали дом и земля до вас, как они им достались, и нет ли претендентов на собственность, которые где-то «затерялись», например, в местах лишения свободы. Во-вторых, необходимо разобраться со всей инфраструктурой и четко представлять себе, что должна и будет делать местная поселковая администрация, а чего отнее не добьешься. Например, прочистит ли деревенский трактор дорогу к вашему дому зимой, или вам придется нанимать технику за свой счет.
Кажется, самостоятельно со всеми документами разобраться невозможно. Неужели без обращения к правоведам не обойтись?
Можно, конечно, и без юридической поддержки, но не нужно. Выбирая, а потом и приобретая недвижимость, вы совершаете ответственный поступок. И ошибка может потом дорого обойтись. Я рекомендую обращаться к юристам хотя бы для того, чтобы определить хронологию действий при покупке дома, обозначить острые углы при совершении сделки. Не углубляясь в изучение документов, юристы подскажут, как выбрать дом, на что обратить тщательное внимание и, как минимум, дадут перечень тех документов, которые обязательно должны быть у продавца и с которыми надо ознакомиться.
